부동산 임장이란? 임장 중요한 이유 체크리스트

부동산을 거래할 때 '임장'이라는 단어를 자주 듣게 됩니다. 임장은 단순히 부동산 매물을 보는 것 이상의 의미를 가지고 있습니다. 임장은 부동산을 직접 방문해 그 지역과 매물을 자세히 조사하는 행위로, 부동산 거래에서 필수적인 단계 중 하나입니다. 이번 글에서는 부동산 임장의 의미와 그 필요성, 그리고 임장 시 고려해야 할 체크리스트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

부동산 임장이란

 

부동산 임장이란 무엇인가?

 

 

임장(臨場)은 '임할 임(臨)'과 '장소 장(場)'이 합쳐진 단어로, 어떤 장소를 직접 찾아가는 행위를 뜻합니다. 부동산에서 임장이란, 관심 있는 부동산을 직접 방문하여 위치와 주변 환경을 확인하는 과정을 말합니다. 임장은 투자 목적이든 실거주 목적이든 상관없이, 실제로 해당 부동산을 방문해 현장을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.

부동산 임장 왜 중요할까요?

부동산 임장이 중요한 이유는 여러 가지가 있습니다.

 

1. 허위 정보 확인: 인터넷이나 광고에 나와 있는 부동산 정보는 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 직접 현장을 방문함으로써, 매물의 실제 상태를 정확하게 파악할 수 있습니다.

2. 주변 환경 이해: 임장은 매물 자체뿐 아니라, 그 주변의 생활 환경도 직접 경험할 수 있는 기회입니다. 근처의 상권, 교통 상황, 학군 등의 인프라를 직접 살펴보면서, 실제로 거주할 때 어떤 생활을 하게 될지 예측할 수 있습니다.

3. 투자 가치 평가: 임장을 통해 해당 지역의 개발 계획이나 장래성을 평가하고, 그 부동산이 얼마나 가치가 있는지를 종합적으로 판단할 수 있습니다.

4. 현장만의 정보 발견: 중개인을 통해서는 알기 어려운 현장만의 정보, 예를 들어 소음, 냄새, 조망 등과 같은 요소를 직접 확인할 수 있습니다. 이러한 요소들은 실제 생활에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에, 임장을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

결론적으로, 임장은 부동산 거래에서 신뢰성과 정확성을 높이는 중요한 과정으로, 여러 측면에서 유익한 정보를 제공해 줍니다.

부동산 임장을 위한 사전 준비

 

 

부동산 임장을 나서기 전에 철저한 준비가 필요합니다. 다음 사항들을 고려해 임장을 준비하세요.

 

1. 목표 설정하기: 먼저, 부동산을 매입하려는 목적을 분명히 해야 합니다. 거주용인지 투자용인지 결정한 후, 사용할 수 있는 예산과 선호하는 지역, 원하는 평수 등을 명확히 정합니다.

2. 정보 조사하기: 임장에 나서기 전에 관심 있는 지역에 대한 다양한 정보를 미리 조사해 두세요. 해당 지역의 부동산 가격, 학군 정보, 교통 상황, 그리고 향후 개발 계획 등을 파악하는 것이 중요합니다.

3. 체크리스트 작성하기: 현장에서 확인해야 할 사항들을 사전에 체크리스트로 작성해 두면, 방문 시 빠뜨리는 부분 없이 꼼꼼히 살펴볼 수 있습니다.

4. 편안한 복장 착용하기: 임장 중에는 많이 걸어 다닐 가능성이 크므로, 편안한 신발과 옷을 준비하세요. 또한, 수분 보충을 위한 물과 간단한 간식을 챙겨가는 것이 좋습니다.

이러한 준비 과정을 통해 부동산 임장을 보다 효율적이고 체계적으로 진행할 수 있습니다.

부동산 임장 시 확인해야 할 체크리스트

부동산 임장 시에는 다양한 요소들을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 다음은 현장에서 확인해야 할 주요 사항들입니다.

 

1. 매물의 상태: 집 내부의 구조와 마감재를 확인하고, 수리 상태와 햇빛이 잘 들어오는지, 통풍이 잘 되는지 등을 꼼꼼히 살펴보세요.

2. 주변 환경: 직접 걸어다니며 교통편, 편의시설(마트, 병원 등), 학군, 공원, 시장 등의 위치와 상태를 확인합니다.

3. 소음 문제: 매물 주변의 소음 상태를 체크하세요. 도로변 소음이나 근처 건설 현장의 소음 등이 거주에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 조망 확인: 집에서 바라보는 전망이 어떠한지, 인근 건물에 의해 조망권이 침해되지 않는지 확인하세요.

5. 안전시설: 화재 방지 시설이 제대로 갖춰져 있는지, 보안 시스템이 잘 운영되고 있는지 확인하는 것도 중요합니다.

6. 주차 관련: 주차 공간이 충분한지, 주차비가 얼마인지 등을 미리 확인하세요.

7. 관리 상태: 관리 사무소의 관리 상태와 관리비 수준 등을 체크해, 관리가 잘 되고 있는지를 파악합니다.

8. 주민들의 의견: 해당 단지에 실제 거주하는 주민들의 의견을 직접 들어보는 것도 매우 유용합니다. 그들의 경험을 통해 얻는 정보는 큰 도움이 될 수 있습니다.

이 체크리스트를 활용하면 임장 시 놓치는 부분 없이 꼼꼼히 확인할 수 있습니다.

부동산 임장 후 정리하기

부동산 임장 후 정리할 사항은 다음과 같습니다.

 

1. 장단점 비교: 방문한 각 매물의 장단점을 비교하여 명확하게 정리해 두세요. 이를 통해 어떤 매물이 더 적합한지 판단하기가 쉬워집니다.

2. 사진 기록: 주요 사항들을 사진으로 기록해 두면, 이후에 매물들을 비교하고 기억을 되살리는 데 큰 도움이 됩니다.

3. 임장 기록 작성: 임장 후 느낀 점과 추가로 조사해야 할 사항들을 메모해두는 것이 중요합니다. 이는 최종 결정을 내릴 때 매우 유용한 자료가 됩니다.

성공적인 부동산 임장을 위한 팁

 

 

성공적인 부동산 임장을 위한 팁은 다음과 같습니다.

 

1. 다양한 시간대 방문: 여러 차례 방문하여 시간대와 날씨에 따라 부동산의 다양한 면모를 살펴보세요. 이렇게 하면 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 얻을 수 있습니다.

2. 전문가 상담 활용: 부동산 중개인이나 건축 전문가 등 분야별 전문가의 조언을 받는 것도 도움이 됩니다. 이들은 매물에 대한 전문적인 통찰과 추가적인 정보를 제공할 수 있습니다.

3. 매물 비교: 여러 매물을 비교하여 각 매물의 특징과 장단점을 분석합니다. 이 과정을 통해 자신의 요구와 조건에 가장 적합한 매물을 선택할 수 있습니다.

4. 신중한 결정: 임장 결과를 바탕으로 충분히 고민한 후 신중하게 결정을 내리세요. 충분한 분석과 검토를 통해 자신에게 맞는 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.

이러한 팁을 통해 부동산 임장 과정이 더욱 효율적이고 성공적으로 진행될 수 있습니다.

결론

부동산 투자는 인생에서 가장 큰 자산을 움직이는 일입니다. 섣부른 판단보다는 꼼꼼한 현장 조사를 통해 최고의 선택을 하시길 바랍니다. 임장을 통해 얻은 정보들을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리시길 응원합니다.

 

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